Quels sont les points à vérifier dans une maison avant de l’acheter ?

Pour protéger les acheteurs d’une maison qui espèrent éviter des réparations et des dépenses imprévues après la conclusion de la vente, il est justifié de procéder à une inspection des bâtiments et des parasites avant l’achat.  En tant que futur occupant, vous avez le droit d’être pleinement informé de l’état de la propriété. Les vendeurs ne sont pas toujours très francs lorsqu’il s’agit de fournir des informations pertinentes ou ne sont pas toujours conscients de l’étendue des défauts associés à leur maison.

Outre l’inspection personnelle standard que vous effectuerez lors de votre visite avec votre agent immobilier, vous devez prendre des dispositions pour faire effectuer une inspection de la propriété et des parasites, afin de vous aider à prendre une décision en connaissance de cause. En fin de compte, ce rapport sera également bénéfique pour le vendeur, en particulier si vous annulez la vente. Il lui donnera des connaissances sur les améliorations qu’il doit apporter pour avoir plus de chances de vendre à un prix peut-être plus élevé.

Que devez-vous chercher lors de votre inspection ?

Lorsqu’on vous donne l’occasion de parcourir une maison sur laquelle vous pourriez vouloir faire une offre, vous disposez d’un petit délai pour faire vos inspections, généralement moins d’une heure. L’idée est de tirer le meilleur parti de cette période limitée en vérifiant les éléments les plus importants de la maison. En voici quelques-uns :

  • Les fenêtres et les portes

Assurez-vous qu’elles s’ouvrent et se ferment sans problème, sans se coincer dans leurs cadres.

  • Moisissure et humidité

Vérifiez les murs, les plinthes et les plafonds pour tout signe d’humidité ou de moisissure et prenez garde à la peinture utilisée pour dissimuler la moisissure.

  • Affaissements

Si les murs se déforment ou si le plafond s’affaisse, c’est le signe d’un problème qui doit être examiné de plus près.

  • Moquette

S’il y a de la moquette dans la maison, enlevez-la pour voir s’il y a de l’humidité ou si les planches sont en train de pourrir.

  • Robinets

Recherchez les gouttes/fuites et ouvrez le robinet pour déterminer le temps qui s’écoule avant que l’eau ne devienne chaude.

  • Toilettes

Tirez toujours la chasse d’eau pour vérifier si la citerne coule.

  • Tuyaux

Vérifiez la plomberie sous les éviers en tirant dessus pour voir si elle est solide. Vous devez également noter tout dommage ou corrosion.

  • Électricité

Testez tous les interrupteurs et vérifiez la boîte à fusibles pour évaluer l’âge des circuits. Vous devez rechercher un « interrupteur de sécurité contre les fuites à la terre ».

  • Extérieur

Examinez les fondations pour détecter les défauts, les fissures et les dommages.

Lors d’une inspection personnelle, les gens oublient souvent d’écouter les bruits environnants pour déterminer le niveau de bruit et de noter toute odeur importante provenant des entreprises voisines. Ce sont des choses avec lesquelles vous devrez vivre constamment, donc vous devez décider si c’est une possibilité.

Que contient un diagnostic du bâtiment avant l’achat ? 

Une inspection de bâtiment ne vous fournira que des informations relatives aux défauts  » visibles  » au moment de l’inspection. Le type de propriété et l’âge auront une influence pour déterminer l’étendue. Un expert qualifié vous donnera des informations précieuses, mais ces rapports ne comprennent généralement pas :

  • Les zones de la maison qui n’étaient pas accessibles et qui n’ont pas pu être inspectées.
  • Les éléments qui sont considérés comme ne relevant pas de la spécialité de l’inspecteur.
  • Un devis relatif au coût de la réparation des défauts signalés.

Pour les « défauts mineurs », de nombreux consultants exigent un rapport de propriété « à usage spécial » si vous souhaitez obtenir des notes sur ces constatations. La raison en est que la plupart des maisons entrent dans cette catégorie, qui comprend divers « défauts » tels que les intempéries, la détérioration généralisée, les dommages physiques aux finitions ou aux matériaux, la corrosion, les surfaces inégales, les fissures, etc. Le résultat de l’inspecteur comprendra des défauts importants tels que des mouvements de murs, des remontées d’humidité, des risques pour la sécurité ou un toit problématique. Un consultant qualifié et réputé sera en mesure de repérer toute tentative d’utiliser des cosmétiques pour couvrir des défauts qui, vus dans des conditions normales, ne seraient pas suspects.

Qu’est-ce qu’un rapport d’inspection antiparasitaire ?

Souvent, ils ne sont pas cohésifs avec l’inspection du bâtiment, mais peuvent aussi être faits comme une inspection séparée. Il s’agit d’une évaluation visant à déterminer si la propriété est saine et exempte de parasites du bois (termites) ou potentiellement à risque.  Ces parasites sont très répandus et causent d’importants dommages structurels aux maisons dans les murs, les charpentes et les planchers. Des études montrent qu’une maison moyenne peut être détruite par une vilaine infestation en un minimum de temps. L’assurance habitation standard ne couvrira pas une maison endommagée par les termites, laissant l’intégralité du coût de la résolution du problème à la charge du propriétaire. Il est essentiel d’obtenir une inspection antiparasitaire avant d’acheter une propriété, qu’elle soit résidentielle ou commerciale. Les éléments que l’inspecteur inclura dans ses conclusions sont les suivants :

  • Les matériaux de construction utilisés pour la construction de la structure.
  • L’activité visuelle des termites.
  • Les espaces désignés comme étant à risque d’infestation.
  • L’étendue des dommages actuels et l’emplacement de ces zones.

Toutes les inspections de bâtiments et de parasites doivent être effectuées conformément à la « norme australienne ». En règle générale, lors d’une inspection approfondie, le consultant doit rester sur la propriété pas moins de deux heures pour une évaluation complète. Une personne qui prétend terminer une inspection dans un laps de temps très court n’a pas fait un travail adéquat. Ses services devraient être remis en question, et une nouvelle inspection devrait avoir lieu.

Avant de signer un contrat de vente définitif, vous avez de nombreuses occasions de vous renseigner sur les défauts considérables associés à la maison que vous avez trouvée. Malheureusement, il est de votre responsabilité de rechercher des inspecteurs pour vous assurer que vous employez les services d’un représentant de haute qualité, réputé et expérimenté. Vous pouvez consulter les sites Web des professionnels pour voir les témoignages et les critiques de clients précédents et demander à vos amis, votre famille ou vos collègues de travail des références d’experts avec lesquels ils ont travaillé lors de l’achat de leur maison. Votre agent immobilier est une autre ressource bien informée. Un agent immobilier a toujours des ressources réputées dans le secteur à recommander. N’oubliez pas que l’une des sources les plus fiables dont nous disposons est l’instinct. Lors de l’inspection personnelle, l’instinct se manifestera au fur et à mesure que vous passerez en revue les différents éléments de l’évaluation. Il est sage de prêter attention à cette petite voix. Elle ne se trompe pas souvent.